Türkiye’nin enerjide dışa bağımlılığını azaltacak Enerji Performansı Yönetmeliği (BEP-TR) uygulamaya alındı. Böylece yeni bina ruhsatlarında enerji tasarrufu sağlayacak enstrümanların zorunlu olacağını belirten Denge Değerleme Yönetim Kurulu Üyesi Simla Budakoğlu, “Enerji Kimlik Belgesi düzenlemesinde kullanılan bu yazılım, gayrimenkul sektöründe yalnızca çevresel sürdürülebilirliğe katkı sunmakla kalmayacak, aynı zamanda yatırım kararları ve değerleme süreçlerinde de kritik bir göstergeye dönüşecek.” açıklamasında bulundu.
Gayrimenkul sektöründe, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından uygulamaya alınan binalarda enerji verimliği güncellemeleriyle birlikte yeni bir döneme girildi. 24 Haziran’da Resmî Gazete’ de yayımlanan, 30 Haziran’da yürürlüğe giren Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği (BEP-TR) değişikliğiyle, Türkiye gayrimenkul sektörü daha sürdürülebilir bir geleceğe kapı açtı. Güncellenen yönetmeliği değerlendiren Denge Değerleme Yönetim Kurulu Üyesi Simla Budakoğlu, “2017 yılında yürürlüğe giren bu tebliğ, 25 Nisan ve 24 Haziran’da önemli değişikliklere uğradı. BEP-TR 2.0’da meteorolojik veri noktası sayısının 84’ten 730’a çıkartılması, rüzgâr enerjisi gibi yenilenebilir kaynaklarında Enerji Kimlik Belgesi hesaplamalarına dahil edilmesi ve TS 825 Isı Yalıtım Standardının performans ölçümüne eklenmesi devrim niteliğinde. Bu geliştirmeler sayesinde yapıların enerji verimliliği daha hassas şekilde hesaplanabilecek ve yatırımcıya, mal sahibine ve kiracıya daha doğru veriler sunulabilecek. Tebliğin ana hedefinde ise enerji verimliliğini %40 oranlarına çıkarmak yer alıyor.” dedi.
Enerji Performansı, Değerleme Süreçlerinin Önemli Parametresi Haline Geliyor
“Enerji performansı, özellikle kurumsal yatırımcıların Çevresel, Sosyal ve Kurumsal Yönetim (ÇSYS) standartlarını göz önünde bulundurmasıyla sadece operasyonel değil, aynı zamanda stratejik bir karar faktörü haline geldi. A ve B sınıfı enerji performansına sahip mülklerin, enerji maliyetlerinin düşüklüğü sayesindeorta vadede işletme giderlerinde avantaj sağlaması, bu tür varlıklarındeğerini artırıcıbir faktör olarak öne çıkıyor” açıklamasında bulunan Budakoğlu; ofis, otel ve alışveriş merkezi gibi ticari mülklerde de enerji verimliliği yüksek olan yapıların ÇSYS hedefleri kapsamındakurumsal kiracılar tarafından daha fazla tercih edildiğini belirtti. Budakoğlu “Sonuç olarakmülkün nakit akışı potansiyelini ve Net Bugünkü Değer (NBD) hesaplamasını doğrudan etkileyenbu konunun, değerleme uzmanları tarafından artık değerleme hesaplamalarına entegre edilmesi gereken parametreler haline geldiğini söyleyebiliriz.” ifadelerini kullandı.
Öte yandan LEED ve BREEAM gibi uluslararası sürdürülebilirlik sertifikalarınında değerleme sürecinde güçlü pozitif etkiler yarattığına dikkat çeken Budakoğlu, “Bu sertifikalar hem yapınınçevresel etki skorunuyükseltiyor hem de kurumsal yatırımcıların sürdürülebilirlik portföylerine uygunluk sağlıyor. Bu tür yapıların pazardaki rekabet gücü artarkenkira geliri potansiyeli ve satış değeride buna paralel şekilde yükseliyor.” dedi.
Mülklerin Gelecekteki Operasyonel Maliyetleri Öngörülebilecek
Yeni tebliğ kapsamında güncellenenEK-9formatı veTS 825uyumu ile değerleme raporlarında yeni bir döneme girildiğinin altını çizen Budakoğlu, “Değerleme raporlarına entegre edilebilecekenerji tasarrufu, yatırım geri dönüş süresi, yıllık işletme gideri farkı gibi kalemler daha şeffaf ve hesaplanabilir hale geldi. Bu sayede yatırımcı, sadece bugünkü piyasa değerine değil, aynı zamandamülkün gelecekteki operasyonel maliyetlerine dair öngörülebilir bir tabloyada sahip olacak.” diyerek sözlerini sürdürdü.
Uluslararası Yatırımcılar için Şeffaflığa Dayalı Bir Güven Ortamı Sağlanacak
BEP-TR 2.0 düzenlemesinin Türkiye’deki yabancı yatırımcılara olumlu etkisine de vurgu yapan Budakoğlu, “Uluslararası yatırımcılar açısından BEP-TR 2.0’ın sunduğu veri seti ve analiz gücü,beklenmedik enerji ve bakım maliyetlerininazaltılmasına yardımcı oluyor. Yatırım yapılacak taşınmazın enerji açısındanne ölçüde risk barındırdığını önceden görmeyi mümkün kılıyor. Bu durum da Türkiye pazarındateknik şeffaflığa dayalı bir güven ortamınınoluşmasına katkı sağlıyor.” dedi.
BEP-TR 2.0 Yatırımcıları Daha Sürdürülebilir ve Bilinçli Yatırımlara Teşvik Edecek
“BEP-TR 2.0 ile gayrimenkul değerleme süreçlerindenerji verimliliği, teknik bir hesaplamadan çıkıp stratejik bir yatırım kriterine dönüşüyor” diyen Budakoğlu sözlerini şöyle sonlandırdı: “Enerji performansı sınıfı yüksek olan yapılar yalnızca çevresel sorumluluğu temsil etmekle kalmaz, aynı zamanda yatırımcısına ve kullanıcısınadüşük maliyetli, yüksek getirili bir portföy değerisunar. Bu nedenle yeni yazılım altyapısının; değerleme sektörünün enerji bazlı maliyet ve kazanç analizlerinidaha güçlü temellere oturtmasını sağlarken, aynı zamanda tüm sektör oyuncularınıdaha sürdürülebilir ve bilinçli yatırımlar yapma konusunda motive edeceğine inanıyorum.”
ŞANTİYE®
Daha iyi yapılar için...
2 Temmuz 2025
Türkiye'nin en ESKİ ve en çok ZİYARET EDİLEN şantiyesi: ŞANTİYE®...
İnşaata dair "KAYDADEĞER" ne varsa... 1988'den bu yana...
Şantiye®nin ürettiği, derlediği ve yayınladığı içeriklerde öncelik “KAMUSAL YARAR”dır...
Ve yayınlanan içeriğin “ÖZEL” olmasına özen gösterilir...
BASILI DERGİ + E-DERGİ + SANTİYE.COM.TR + SOSYAL MEDYA + DİJİTAL PLATFORMLAR...
İnşaat sektörünün buluşma noktası Şantiye®, “Güven”i temsil eden “Basılı bir Yayın” olma özelliğinin yanı sıra yenilenen web sitesi, Turkcell Dergilik ve Türk Telekom E-Dergi gibi mobil uygulamalardaki varlığı, 42 bin E-Bülten abonesi ve 85 bin sosyal medya takipçisi-bağlantısıyla inşaat sektörünün en önemli iletişim platformlarından biri olmaya her ortamda devam ediyor... 1988'den bu yana...
Şantiye® ayrıca yapı sektörüne "Şantiye'nin Yıldızı Ödülü", "Yılın Yeşil Yapı Malzemesi / Teknolojisi Ödülü" ve "Şantiyeden Kareler Fotoğraf Yarışması" gibi farklı organizasyonlarla da katkı sunuyor.
Şantiye®nin son sayısı da dahil 1988 yılından bugüne kadar yayınlanan TÜM SAYILARINA E-Dergi olarak göz atmak için lütfen tıklayın...
Şantiye®, başta ABONELERİ olmak üzere 2020-2025 yıllarında ilan veren firmalar ABS Yapı, Akyapı, Alumil, Anadolu Motor (Honda), Alkur, Ak-İzo, Altensis, Arbiogaz, Aremas, Arfen, Artus, Assan Panel, Asteknik, Atos, Batıçim, Baumit, Betek, Betonblock, Borusan CAT, Bosch Termoteknik, Bostik, BTM, Buderus, Bureau Veritas, Chryso, Çimsa, Çuhadaroğlu, Çukurova Isı, Deutsche Messe, Duyar Vana, DYO, Efectis ERA, Ekomaxi, Elkon, Emülzer, Eryap, Filli Boya, Fixa, Fullboard, Form Endüstri Ürünleri, Form Endüstri Tesisleri, Form MHI (Mitsubishi Heavy Industries) Klima, Garanti Leasing, GF Hakan Plastik, Gökçe Brülör, Grundfos, Hannover Fairs, Hilti, IQ Alüminyum (by Deceuninck), İNKA, İntek, İpragaz, İstanbul Teknik, İzocam, İzoser, Kalekim, Knauf, Knauf Insulation, Komatsu, Köster, Kuzu Grup, LG, Marubeni, Masdaf, Master Builders Solutions, MBI Braas, Meiller Kipper (Doğuş Otomotiv), Messe Frankfurt, Messe München/Agora Tur., Mekon, Mitsubishi Chemical, Molecor, Nalburdayim.com, NETCAD, ODE, Ökotek, Özler Kalıp, Özpor, Panasonic, PERI, Pimakina, Polyfibers, Polyfin, Prometeon, Ravago, Rehau, Saint Gobain Türkiye, Samsung, Saray Alüminyum, Schüco, Selena (Tytan), Sentez Mekanik, Serge Ferrari, Shell, Siemens, Sistem İnşaat, Soudal, Sika, Şişecam, Temsa, TMS, Tekno Yapı, Türk Ytong, Tremco illbruck, Vaillant, Vekon, Viessmann, Wermut, Wielton, Wilo, Winsa, XCMG, Xylem ve ZF'nin değerli katkılarıyla hazırlanmaktadır.
ABONE OLMAK İÇİN
Bir yıllık abonelik bedelimiz olan 2.100 TL (6 Sayı, KDV Dahil)'yi TR70 0001 0008 5291 9602 1550 01 IBAN no’lu hesabımıza (Ekosistem Medya) yatırıp; ardından dekontu, açık adresinizi ve fatura bilgilerinizi (şahıs ise TC kimlik no; firma ise vergi dairesi-numarası) santiye@santiye.com.tr adresine e-posta veya 0532 516 03 29 no’lu telefona WhatsApp / SMS aracılığıyla ulaştırabilirsiniz.
