415. sayımız (Ocak-Şubat 2026) için İstanbul Anadolu Yakası’nın prestijli projelerinden Dünya Şehir Maltepe’nin şantiyesini ziyaret ettik ve Dünya Şehir Projeler Koordinatörü Buğrahan Ölçer’le bir röportaj gerçekleştirdik. Hem söz konusu projenin ayrıntılarını hem de sektörel gözlemlerini Şantiye® okurlarıyla paylaşan Ölçer, projede deprem güvenliği konusunda optimize çözümlere odaklandıklarını, uygulama aşamasında ciddi bir denetleme süreci yürüttüklerini, proje karayolu üzerinde olduğundan cephe ve doğramalarda ses yalıtımına fazlasıyla önem verdiklerini ifade ediyor ve sektöre yönelik de, artık sadece konutlarda değil, hayatın neredeyse tüm katmanlarında minimalizmin önem kazandığını vurguluyor.
Dünya Şehir Gayrimenkul Geliştirme ve İnşaat bugüne kadar binlerce metrekarelik alanı kapsayan projeleri tamamlayarak sektördeki kalite taahhüdünü ispatlamış firmalardan biri. Söz konusu başarının arkasında, uluslararası deneyime sahip yönetim kadrosunun getirdiği bilgi ve tecrübe bulunuyor. Geçtiğimiz yıllarda teslim ettiği Dünya Şehir Kartal projesi ile gayrimenkul dünyasına adım atan marka, Maltepe’de de prestijli projelere devam ediyor. Grup, elektromekanikten turizme kadar geniş bir yelpazede faaliyetini sürdürürken, özellikle teknolojik alandaki inovasyonlarıyla dikkat çekiyor ve yurtdışında stratejik ortaklıklar kurarak global pazarda da varlık gösteriyor.
Hem Dünya Şehir Maltepe projesiyle ilgili bilgileri hem de inşaat sektörüyle ilgili gözlem ve yorumlarını aldığımız, firmanın Projeler Koordinatörü Buğrahan Ölçer ise ODTÜ İnşaat Mühendisliği bölümündeki eğitiminin ardından profesyonel iş hayatına statik proje mühendisi olarak başlamış sektörün deneyimli isimlerinden biri. Sonrasında Şişecam’ın Trakya fabrikasında şantiye şefliği, Köy projesinde teknik ofis müdürlüğü, Hilton ve The Ritz Carlton otel projelerinde teknik müdürlük ve proje müdürlüğü gibi tecrübeler edinen Ölçer’in 2022 yılında da yolları Dünya Şehir’le kesişmiş.
Dünya Şehir Maltepe’nin, 140 bin metrekarelik bir alanda 9 blok, 808 daire, 13 bin 500 metrekarelik ticari alan (37 adet birim) ve 15 bin 500 metrekarelik yeşil alandan oluştuğu bilgisini veren Ölçer, konforun ve şehir yaşantısının ideal birleşimi olarak tasarlamaya ve inşa etmeye çalıştıkları projede son teknoloji ekipmanla donatılmış spor salonları, açık ve kapalı yüzme havuzları, sosyal yaşam alanları ve çocuk oyun alanları gibi çok yönlü tesislerin olduğunu vurguluyor ve projede ayrıca yağmur toplama sisteminin, peyzaj alanlarını sürdürülebilir bir şekilde sulamak için doğal kaynakları kullanacağını hatırlatıyor. Söz konusu sistemin hem su tasarrufu sağlayacak hem de çevre dostu yaklaşımıyla doğanın korunmasına katkıda bulunacağını, diğer taraftan güneş panelleri ile enerji ve su tasarrufu da sağlanacağını ifade eden Ölçer şu bilgileri veriyor:
“E-5 (D100) Karayolu üzerinde ve metro istasyonunun hemen yanında inşa edilen Dünya Şehir Maltepe, merkezi yerleşimiyle de oldukça avantajlı bir konuma sahip. Projenin birinci parsel dediğimiz 5 blokluk bölümünün mayıs ayında teslimlerine başlamayı planlıyoruz. Diğerini ise eylül gibi bitirmeyi hedefliyoruz. Yatay bir tasarıma sahip projede ticari alanlar yol boyunca sıralanıyor. Projenin bir özelliği de ‘HOMEEXTENSION®’ konseptine sahip olması. Yani aynı zamanda misafirlerin de konaklayabileceği mekanlar olacak...”
Esenkent Mahallesi’ni baştan sona kesen isale hattını değiştirdik
“TOKİ’nin arazisinde 2023’ün başında projenin ruhsatını çıkardık. Fakat ardından bazı problemlerle karşılaştık. Anadolu yakasını besleyen isale hattı ve ana doğalgaz hattı arazinin içinden geçiyordu. Haliyle projeye başlayabilmek için ruhsatın çıkmasının ardından 1.6 kilometrelik ana isale hattının deplasesinin yapılması gerekti. Onun yapılabilmesi de önce doğalgaz hattını aşağıya kaydırdık. D100 karayoluna paralel bir yol yaptık. O yolun asfaltı dökülüp, kullanıma açıldıktan sonra proje başlayabildi. Dolayısıyla proje öncesi Esenkent Mahallesi’ni baştan sona kesen isale hattını komple değiştirmiş olduk. Bu kapsamda zarar gören diğer altyapı unsurları da yenilendi. Komple yağmur suyu, atıksu boruları, haberleşme hatları, orta ve alçak gerilim hatlarının hepsi parsel parsel deplase edildi ve bir kısmı yenilendi. Bizim için ciddi bir maliyetti. İGDAŞ, İBB, Maltepe Belediyesi, Yol Bakım Müdürlüğü, Vodafone, Turkcell, Türk Telekom gibi birçok kurumla beraber bu imalatları sürdürdük. Tüm bu çalışmaların ardından asıl projeye başlanabildi ve şu anda ruhsat almamızın üzerinden 3 yıl geçti. Hızla da ilerliyoruz. Tabiri caizse son düzlüğe girdik…”
Uygulama aşamasında ciddi bir denetleme süreci yürütüyoruz
“Arazide kil ve kaya karışık bir zemin hakimdi. Temeli radye temel yaptık ve hem temel altında hem perde duvarlarda kristalize malzemelerle su yalıtımı uyguladık. C35 beton kullanıldı. Normal kirişli betonarme sistemle inşa edildi. Çelik konstrüksiyon sadece balkonlardaki klima platformlarında mevcut. Deprem ve yangın güvenliği açısından mevcut yasal zorunlulukların tümüne uyduk. Hiçbir nokta göz ardı edilmeden bire bir uygulandı. Uygulama aşamasında da ciddi bir denetleme süreci yürütüyoruz. Cephe malzemelerimiz yangın dayanımları yüksek malzemeler ve otoparklarda sprinkler sistemi mevcut...”
Deprem güvenliği konusunda optimize çözümlere odaklandık
“Diğer taraftan hesapları kurtarıyor olmasına rağmen bodrum perde duvarlarını güçlendirme ihtiyacı duyduk. 25 cm kalınlıktan 40 cm kalınlığa çıkardık. Onun dışında bazı kesme donatılarını artırdık. Deprem dirençli bina yapmak için gayret gösterdik ve standartları uygulamaya çalıştık fakat limit üstü güçlendirme yapmanın da başka problemler yaratabileceğinin bilincinde olarak hareket ettik. Optimize çözümlere odaklandık. Deprem izolatörleri projemizde yok. Proje aşamasında, statik projeler çizilmeden önce üniversitelerden akademisyenlerle toplantılar yaptık. Fakat maliyetten ziyade bizi yapmaktan alıkoyan unsur, deprem izolatörlerinin yerleştirileceği bütün projenin etrafında 50 cm’lik bir boşluk yaratılmasıydı. Döşemenin yüksekte olması gerekiyordu. Tabi tüm bunlar, proje tasarım aşamasındayken estetik olarak çözülebilir konular fakat projenin ortasında yapmak çok mümkün olamıyor. Uzun vadede, projeyi bitirdikten sonra, projede yaşam başladığında da o boşluklar sorun yaratabileceği endişesiyle deprem izolatörlerin projeye dahil etmedik. Zaten proje deprem şartnamesine uygun yapıldığından bir zorunluluk da yoktu...”
Proje karayolu üzerinde olduğundan cephe ve doğramalarda ses yalıtımına önem verdik
“Cephede taş yünüyle mantolama yapılıyor. Yer yer prekast beton ve kompozit kaplamalar da mevcut. Ayrıca dekoratif güneş kırıcılar uygulanıyor. Duvarlar, yalıtıma biraz daha katkısı olduğunu düşündüğümüz, zaiyatı da daha az olan gazbeton örüldü. Proje, D100 karayolunun üzerinde olduğundan cephe ve doğramalarda ses yalıtımına önem verdik. Akredite bir firmaya yaptırdığımız ölçüm sonuçlarına paralel yüksek performanslı doğrama ve camlar seçildi. Projenin genelinde, daire içleri ve daire aralarında ses ve ısı yalıtımı değerlerinin üzerinde uygulamalar yapıldığını söyleyebilirim. Çatılar ise düz çatı. Hem çatıda hem ıslak hacimlerde sürme malzemelerle yalıtım yapıldı. Su yalıtımını çok önemsiyoruz çünkü su sızıntısı oluştuğunda bu suyun nereden çıkacağı belli olmaz ve oldukça uğraştırıcı bir iş yaratabilir. Diğer taraftan çatılar tamamen güneş panelleriyle kaplı olacak. Bu panellerden elde edilen enerji ortak alanlarda kullanılacak. Onun dışında elektrikli şarj istasyonları var. Ayrıca gri su sistemi de mevcut...”
Malzemelerin yoğunlukları artıyor, kalınlıkları inceliyor
“Yapı malzemelerinde nano teknolojinin yaygınlaştığına şahit oluyoruz. Nano boyutlara odaklanıldığından daha yüksek yalıtım performansına sahip malzemeler piyasaya çıkıyor. Bu sayede malzemelerin yoğunlukları artıyor ama kalınlıkları inceliyor. Özellikle cephe ve pencerelerde söz konusu malzemelerin çoğaldığını görüyoruz. Dolayısıyla yalıtım anlamında yaşanan sorunlar da doğru uygulandıkları sürece azalıyor...”
Sektörde fiyat istikrarı yok
“İnşaat alanında faaliyet gösteren firmalar ise maalesef oldukça kırılganlar. Çünkü sektörde fiyat istikrarı yok. Tedarikçilerimizin ve yüklenicilerimizin yaşadığı bu kırılganlık sorunu zincirin bir halkası olduğumuzdan bizleri de etkiliyor, zaman zaman sorunlar yaşayabiliyoruz...”
HOMEEXTENSION®, ev kavramını bambaşka bir boyuta taşıyor
“Ev deneyimini tamamen yeniden tanımlayan HOMEEXTENSION® konseptimizle sıradan bir konut sunmanın ötesine geçiyoruz. Dünya Şehir Maltepe’de, evin sınırlarını zorlayarak konut sahiplerine doyumsuz anlar sunmayı hedefliyoruz. Bu özel konsept altında, sadece kendi yaşam alanlarında değil, projenin genelinde de ayrıcalıklı mekanlara erişim hakları bulunuyor. Misafirler için bağımsız odalardan, iş toplantıları veya özel etkinlikler için tasarlanmış odalara, eğlenceli anlar için sinema ve oyun odalarına kadar geniş bir yelpazede özel alanlar oluşturuyoruz. HOMEEXTENSION® ile her ihtiyaca ve her ana uygun, özenle tasarlanmış mekanlarda yaşam kalitesini maksimuma çıkarmayı amaçlıyoruz. Dünya Şehir Maltepe, ev kavramını bambaşka bir boyuta taşıyan HOMEEXTENSION® konsepti ile yaşam standartlarını yükseltiyor. Bu konsept sayesinde evin konforu ve fonksiyonelliği çok daha geniş bir alanda deneyimlenebiliyor. Çalışma toplantıları, özel alanlarda gerçekleştirebilir; aile etkinlikleri için tasarlanmış mekanlarda keyifli vakit geçirilebiliyor. Çocuklar için düşünülmüş oyun alanları, yetişkinler için hobi ve dinlenme odaları, yaşamın her anını dolu dolu kılacak. HOMEEXTENSION® ile Dünya Şehir Maltepe, sadece bir konut değil, aynı zamanda hayatın her alanında sakinlere eşlik eden bir yaşam merkezi haline geliyor...”
Minimalizm önem kazanıyor
“Artık sadece konutlarda değil, hayatın neredeyse tüm katmanlarında minimalizm ve kullanılabilirlik önem kazanıyor. Evin içi de öyle dışı da öyle. Tasarımda antik dönemin desenleri, gotik mimari unsurlar kalmadı artık. Projelerde minimum tasarımlar ve otomasyon hakim. Akıllı ev sistemleri, basit ve kullanışlı tasarımlar önem kazanıyor. Ayrıca yeşil alanlar ve bahçeler de giderek talep edilen unsurlar olmaya başladılar...”
Herkes zincirleme ekonomik sorunlar yaşıyor
“Deprem bölgesindeki çalışmaların hafiflemesiyle beraber 2 yıl önceki kalifiye eleman sorunlarını artık pek yaşamıyoruz. Maliyetler çok yüksekti. Şimdi o projeler sonlanmaya başlanınca iş gücü de yine batıya kaymaya başladı ve sorun azaldı. Fakat diğer taraftan fiyat istikrarı, malzemeler ve yakıt fiyatlarındaki istikrarsızlıktan dolayı şu anda herkes zincirleme ekonomik sorunlar yaşıyor...”
Sorun umursamazlıktan veya hızlı kazanma hırsından kaynaklanıyor
“Ülkemizdeki birçok yapının maalesef sorunlu ve konforsuz olduğu aşikar... Durumudüzenleyecek ve denetleyecek ise devlet ve devletin ilgili organları. Tabii ki her şeyden devlet sorumlu değil ama bu sistemi kurmakla yükümlü olan da tartışmasız devlet. Ayrıca ekonomik istikrar da şart. İstikrarın olmaması yapı kalitesini etkileyen unsurlardan biri. Ve tabii kültürel bir sorunumuz da var. Sektörün çoğu iş ahlakı olan düzgün insanlardan oluşuyor olabilir ama iki yanlış insan yüzünden bütün sektör zarar görebiliyor. Sorun eğitimsizlik değil de tamamen umursamazlıktan veya hızlı kazanma hırsından kaynaklanıyor. Yoksa inşaat yapmasını gayet iyi bilen bir toplumuz. Fakat yine de denetim şart ve yapı denetimlerdeki yetki ve liyakat sorununun çözülmesi gerekiyor.”
Şantiye® Dergisi ve Dijital Platformları
Daha iyi yapılar için...
9 Şubat 2026
Türkiye'nin en ESKİ ve en çok ZİYARET EDİLEN şantiyesi: ŞANTİYE®...
İnşaata dair "KAYDADEĞER" ne varsa... 1988'den bu yana...
Şantiye®nin ürettiği, derlediği ve yayınladığı içeriklerde öncelik “KAMUSAL YARAR”dır...
Ve yayınlanan içeriğin “ÖZEL” olmasına özen gösterilir...
BASILI DERGİ + E-DERGİ + SANTİYE.COM.TR + SOSYAL MEDYA + DİJİTAL PLATFORMLAR...
İnşaat sektörünün buluşma noktası Şantiye®, “Güven”i temsil eden “Basılı bir Yayın” olma özelliğinin yanı sıra yenilenen web sitesi, Turkcell Dergilik ve Türk Telekom E-Dergi gibi mobil uygulamalardaki varlığı, 42 bin E-Bülten abonesi ve 100 bin sosyal medya takipçisi-bağlantısıyla inşaat sektörünün en önemli iletişim platformlarından biri olmaya her ortamda devam ediyor... 1988'den bu yana...
Şantiye® ayrıca yapı sektörüne "Şantiye'nin Yıldızı Ödülü", "Yılın Yeşil Yapı Malzemesi / Teknolojisi Ödülü" ve "Şantiyeden Kareler Fotoğraf Yarışması" gibi farklı organizasyonlarla da katkı sunuyor.
Şantiye®nin son sayısı da dahil 1988 yılından bugüne kadar yayınlanan TÜM SAYILARINA E-Dergi olarak göz atmak için lütfen tıklayın...
Şantiye®, başta ABONELERİ olmak üzere 2020-2025 yıllarında ilan veren firmalar ABS Yapı, Akyapı, Alumil, Anadolu Motor (Honda), Alkur, Ak-İzo, Altensis, Arbiogaz, Aremas, Arfen, Artus, Assan Panel, Asteknik, Atos, Batıçim, Baumit, Bentley Systems / Seequent, Betek, Betonblock, Borusan CAT, Bosch Termoteknik, Bostik, BTM, Buderus, Bureau Veritas, Chryso, Çimsa, Çuhadaroğlu, Çukurova Isı, Deutsche Messe, Duyar Vana, DYO, Efectis ERA, Ekomaxi, Elkon, Emülzer, Eryap, Filli Boya, Fixa, Fullboard, Form Endüstri Ürünleri, Form Endüstri Tesisleri, Form MHI (Mitsubishi Heavy Industries) Klima, Garanti Leasing, GF Hakan Plastik, Gökçe Brülör, Grundfos, Hannover Fairs, Hilti, IQ Alüminyum (by Deceuninck), İNKA, İntek, İpragaz, İstanbul Teknik, İzocam, İzoser, Kalekim, Knauf, Knauf Insulation, Komatsu, Köster, Kuzu Grup, LG, Marubeni, Masdaf, Master Builders Solutions, MBI Braas, Meiller Kipper (Doğuş Otomotiv), Messe Frankfurt, Messe München/Agora Tur., Mekon, Mitsubishi Chemical, Molecor, Nalburdayim.com, NETCAD, ODE, Ökotek, Özler Kalıp, Özpor, Panasonic, PERI, Pimakina, Polyfibers, Polyfin, Prefabrik Yapı / Hekim Holding, Prometeon, Ravago, Rehau, Saint Gobain Türkiye, Samsung, Saray Alüminyum, Schüco, Selena (Tytan), Sentez Mekanik, Serge Ferrari, Shell, Siemens, Sistem İnşaat, Soudal, Sika, Şişecam, Temsa, TMS, Tekno Yapı, Türk Ytong, Tremco illbruck, Vaillant, Vekon, Viessmann, Wermut, Wielton, Wilo, Winsa, XCMG, Xylem ve ZF'nin değerli katkılarıyla hazırlanmaktadır.
ABONE OLMAK İÇİN
Bir yıllık abonelik bedelimiz olan 2.400 TL (6 Sayı, KDV Dahil)'yi TR70 0001 0008 5291 9602 1550 01 IBAN no’lu hesabımıza (Ekosistem Medya) yatırıp; ardından dekontu, açık adresinizi ve fatura bilgilerinizi (şahıs ise TC kimlik no; firma ise vergi dairesi-numarası) santiye@santiye.com.tr adresine e-posta veya 0532 516 03 29 no’lu telefona WhatsApp / SMS aracılığıyla ulaştırabilirsiniz.
