TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş., “2025 I. Yarıyıl Bir Bakışta Konut Piyasası” raporunun sonuçlarını paylaştı. Rapora göre, 2025’in ilk yarısında konut satışları %27 artarak 691.893 adede ulaştı ve toplam satışların %49’unu oluşturdu; ipotekli satışların payı ise %15 olarak kaydedildi. Konut fiyat endeksi 16 ay sonra aylık bazda enflasyonun üzerine çıkarak artış trendine girdi. Yabancıya satış payı son 11 yılın en düşük seviyesine gerilerken, ruhsat alınan daire sayısı 143.626 oldu ve iskan belgesi alan dairelerde deprem faktörüne bağlı inşai faaliyetlerin artışı göz ardı edildiğinde 2023 yılına göre sınırlı artış görüldü. Haziran 2025’te malzeme endeksi yıllık %23,58 artış gösterdi, 14 aydır süren düşüş eğilimi devam etti ve inşaat maliyetlerindeki yıllık artış enflasyonun altında kaldı. Raporda, konut piyasasında dikkat çeken gelişmeler şöyle sıralandı:
Konut satışları %27 arttı, ipotekli payı %15 oldu
Konut satışlarında son iki yıldır yaşanan gerileme, 2025’in ilk yarısında tersine döndü ve bir önceki yılın aynı dönemine göre %27 oranında artış görüldü. Satışların %15’inin ipotekli satış olarak gerçekleşmesi olumlu bir gelişme olarak kaydedildi. Ancak bu oran, 2024’ün ilk yarısındaki %9’luk dip seviyeden sonra, son 10 yılın en düşük oranları arasında yer aldı. İş günü başına satışlar yılın ilk 6 ayında dengeli bir ivme sergilese de önceki iki yıla göre yükseldi.
Konut satışları toplamın %49’unu oluşturdu
Toplam satışların içinde konut satışlarının payı 2025’in ilk yarısında %49’a yükselerek 2020’den sonraki en yüksek seviyeye ulaştı. İlk 6 ayda 691.893 adet konut satışı gerçekleşti. Tapudaki toplam satış işlemleri ise %15 artış kaydetti.
Konut fiyatları 16 ay sonra yükselişe geçti
Konut fiyat endeksindeki reel değişim, 2024’ün şubat ayından bu yana yıllık bazda negatif bölgede seyretmeye devam etti. Ancak talep artışıyla uyumlu olarak reel fiyat değişiminde toparlanma görüldü. 16 ay sonra ilk kez endeks aylık bazda enflasyonun üzerine çıktı; devam eden aylarda kısıtlı eksi yönlü değişimler olsa da artış trendine girildi.
Yabancıya konut satışlarının payı 11 yılın en düşük seviyesine geriledi
2025’in ilk 6 ayında yabancıya konut satışının toplam satışlar içindeki payı son 11 yılın en düşük seviyesine geriledi. İstanbul, Ankara ve Yalova’da pay %1’in altında sınırlı oranda düşerken, Antalya’da %8,4 ile yaklaşık 4 puan, Mersin’de ise %3 ile yaklaşık 2 puan gerileme yaşandı.
2025’in ilk çeyreğinde ruhsat ve iskân sayılarında 2023’e göre artış görüldü
Deprem bölgesindeki inşaatların etkisiyle 2024’te artan ruhsat sayıları, 2025’in ilk çeyreğinde %19 düştü. Ruhsat alınan daire sayısı 143.626 adet oldu. Bu gerilemeye rağmen 2022 ve 2023 yıllarına göre %8’lik bir artış kaydedildi. İskân belgesi alan daire sayısı, 2024’ün ilk çeyreğine göre %26 düşerken, 2023’e göre %3’lük bir artış gözlendi.
İnşaat maliyetleri 2025’in ilk yarısında düştü
Malzeme endeksi haziranda yıllık %23,58 artış gösterdi ve 14 devam eden aydır aşağı yönlü seyrini sürdürdü. İşçilik endeksi, 2024 yılı haziran ayındaki yüzde 100’ün üzerindeki artışın ardından 46,8 puan gerilemişti; 2025 haziran verilerine göre artış oranı %31,99 olarak gerçekleşti. 2024’ün ikinci yarısından itibaren başlayan inşaat maliyetlerindeki düşüş eğilimi 2025’in ilk yarısında da devam etti.
Raporun tümüne ulaşmak için lütfen tıklayın
ŞANTİYE®
Daha iyi yapılar için...
24 Ağustos 2025
Türkiye'nin en ESKİ ve en çok ZİYARET EDİLEN şantiyesi: ŞANTİYE®...
İnşaata dair "KAYDADEĞER" ne varsa... 1988'den bu yana...
Şantiye®nin ürettiği, derlediği ve yayınladığı içeriklerde öncelik “KAMUSAL YARAR”dır...
Ve yayınlanan içeriğin “ÖZEL” olmasına özen gösterilir...
BASILI DERGİ + E-DERGİ + SANTİYE.COM.TR + SOSYAL MEDYA + DİJİTAL PLATFORMLAR...
İnşaat sektörünün buluşma noktası Şantiye®, “Güven”i temsil eden “Basılı bir Yayın” olma özelliğinin yanı sıra yenilenen web sitesi, Turkcell Dergilik ve Türk Telekom E-Dergi gibi mobil uygulamalardaki varlığı, 42 bin E-Bülten abonesi ve 100 bin sosyal medya takipçisi-bağlantısıyla inşaat sektörünün en önemli iletişim platformlarından biri olmaya her ortamda devam ediyor... 1988'den bu yana...
Şantiye® ayrıca yapı sektörüne "Şantiye'nin Yıldızı Ödülü", "Yılın Yeşil Yapı Malzemesi / Teknolojisi Ödülü" ve "Şantiyeden Kareler Fotoğraf Yarışması" gibi farklı organizasyonlarla da katkı sunuyor.
Şantiye®nin son sayısı da dahil 1988 yılından bugüne kadar yayınlanan TÜM SAYILARINA E-Dergi olarak göz atmak için lütfen tıklayın...
Şantiye®, başta ABONELERİ olmak üzere 2020-2025 yıllarında ilan veren firmalar ABS Yapı, Akyapı, Alumil, Anadolu Motor (Honda), Alkur, Ak-İzo, Altensis, Arbiogaz, Aremas, Arfen, Artus, Assan Panel, Asteknik, Atos, Batıçim, Baumit, Bentley Systems / Seequent, Betek, Betonblock, Borusan CAT, Bosch Termoteknik, Bostik, BTM, Buderus, Bureau Veritas, Chryso, Çimsa, Çuhadaroğlu, Çukurova Isı, Deutsche Messe, Duyar Vana, DYO, Efectis ERA, Ekomaxi, Elkon, Emülzer, Eryap, Filli Boya, Fixa, Fullboard, Form Endüstri Ürünleri, Form Endüstri Tesisleri, Form MHI (Mitsubishi Heavy Industries) Klima, Garanti Leasing, GF Hakan Plastik, Gökçe Brülör, Grundfos, Hannover Fairs, Hilti, IQ Alüminyum (by Deceuninck), İNKA, İntek, İpragaz, İstanbul Teknik, İzocam, İzoser, Kalekim, Knauf, Knauf Insulation, Komatsu, Köster, Kuzu Grup, LG, Marubeni, Masdaf, Master Builders Solutions, MBI Braas, Meiller Kipper (Doğuş Otomotiv), Messe Frankfurt, Messe München/Agora Tur., Mekon, Mitsubishi Chemical, Molecor, Nalburdayim.com, NETCAD, ODE, Ökotek, Özler Kalıp, Özpor, Panasonic, PERI, Pimakina, Polyfibers, Polyfin, Prefabrik Yapı / Hekim Holding, Prometeon, Ravago, Rehau, Saint Gobain Türkiye, Samsung, Saray Alüminyum, Schüco, Selena (Tytan), Sentez Mekanik, Serge Ferrari, Shell, Siemens, Sistem İnşaat, Soudal, Sika, Şişecam, Temsa, TMS, Tekno Yapı, Türk Ytong, Tremco illbruck, Vaillant, Vekon, Viessmann, Wermut, Wielton, Wilo, Winsa, XCMG, Xylem ve ZF'nin değerli katkılarıyla hazırlanmaktadır.
ABONE OLMAK İÇİN
Bir yıllık abonelik bedelimiz olan 2.100 TL (6 Sayı, KDV Dahil)'yi TR70 0001 0008 5291 9602 1550 01 IBAN no’lu hesabımıza (Ekosistem Medya) yatırıp; ardından dekontu, açık adresinizi ve fatura bilgilerinizi (şahıs ise TC kimlik no; firma ise vergi dairesi-numarası) santiye@santiye.com.tr adresine e-posta veya 0532 516 03 29 no’lu telefona WhatsApp / SMS aracılığıyla ulaştırabilirsiniz.
