KİPTAŞ’ın son yıllarda yürüttüğü önemli projelerden biri de Kartal’daki Metem Birlik Sitesi projesi... Hürriyet Mahallesi’nde 1992’de inşa edilen Metem Birlik Sitesi’nin hak sahipleri İstanbul Yenileniyor’a başvurmuş, ardından uzlaşma, riskli yapıların tahliye ve yıkım süreçlerinin ardından projenin temeli atılmıştı... 535 konut ile 36 ticari olmak üzere toplam 571 bağımsız birimden oluşan Site’de yürütülen çalışmalarla ilgili teknik bilgiyi, KİPTAŞ Şantiyeler Müdürü İnş. Müh. Kamuran Ekmen’den aldık. Sorularımız üzerine, sektör ve şantiyelerdeki güncel problemlere ilişkin görüşlerini de dile getiren Ekmen, projenin, yerinde kentsel dönüşümün başarılı bir örneği olduğunu vurguluyor ve “İnsanları bulundukları çevreden, alıştıkları ortamdan koparmadan aynı yerde riskli yapılarını güvenli ve çağdaş bir mimari anlayışla yeniden oturulabilecek hale getiriyoruz” ifadelerini kullanıyor.
Şantiye: Öncelikle sizi tanıyabilir miyiz?
Kamuran Ekmen: 1984 Batman doğumluyum. İnşaat Mühendisliği eğitimimi Çukurova Üniversitesi’nde tamamladım. Yaklaşık beş yıldır da KİPTAŞ’ta görev yapıyorum. Kuruluşumuzda, biri ben olmak üzere iki Şantiyeler Müdürü var. Ben daha çok Anadolu Yakası’ndaki projelere odaklanırken diğer arkadaşım Avrupa’daki projelerimize yoğunlaşıyor. Bu ayrım çok keskin değil, dolayısıyla Avrupa Yakası’nda da Ayazağa’da ve Haliç’te de ilgilendiğim projeler mevcut. Ayrıca mahalle aralarında yer alan, şimdilik 9 tekli blok projesi de benim sorumluluk alanımda. Ekip arkadaşlarımla birlikte tüm bu yapıların imalat süreçlerini takip ediyoruz.
Şantiye: Kartal Metem Birlik Sitesi ile ilgili genel bir bilgi alabilir miyiz?
Kamuran Ekmen: Metem Birlik Sitesi, KİPTAŞ’ın yerinde kentsel dönüşüm çalışmaları kapsamında Kartal’da, Adnan Kahveci Bulvarı üzerinde hayata geçiriliyor. Şantiyenin bulunduğu arsada 1992 yılında inşa edilen sitede 6 katlı 12 blok vardı. Kendilerini güvende hissetmeyen hak sahiplerinin İstanbul Yenileniyor sistemi üzerinden KİPTAŞ’a başvurması üzerine uzlaşma, tahliye ve yıkım süreçlerinin ardından güvenli, modern ve yaşam kalitesi yüksek yaşam alanları için yeni projenin temeli 2024’ün Ağustos ayında atıldı.
9 blok ve 571 bağımsız birimden oluşan yeni projede öncelikle deprem güvenliğini sağlamayı amaçlıyoruz. Projedeki bloklar zemin üstü 11, 12 ve 13 katlı olacak. İnşaat alanımız ise yaklaşık 90 bin metrekare. Yaklaşık 200 kişinin çalıştığı şantiyemizde an itibarıyla (2025 / Kasım) 4 bloğumuzun kaba inşaatı tamamlandı, bir bloğumuzun son tabliyesini yapıyoruz. Ayrıca 2 bloğumuzda da kaba inşaatımız devam ediyor. Birisinde temel döküldü, diğerinde de temel dökümüne hazırlık yapılıyor. Projeyi 2027’nin Ocak ayında tamamlamayı planlıyoruz.
Şantiye: İstanbul Yenileniyor sisteminden kısaca bahseder misiniz?
İstanbul Yenileniyor, İstanbul’da risk altındaki konut stokunun güvenli, depreme dayanıklı, çevreyle dost yapılara dönüştürülmesini amaçlayan, kentsel dönüşüm süreçlerindeki Başvuru, Ön Teklif, Uzlaşma/Sözleşme akışının tek bir yerden yürütüldüğü çevrimiçi bilgilendirme ve destek platformudur. KİPTAŞ ve İstanbul İmar A.Ş. iş birliğiyle Temmuz 2021’de hayata geçen sistem ile kentsel dönüşüme hız katan, vatandaş odaklı, örnek bir model oluşturuldu. Hatta bu sistemimiz TMMOB Şehir Plancıları Odası Raci Bademli İyi Uygulamalar Ödülü 2025’te Özendirme Ödülü’ne layık görüldü.
Kamuran Ekmen: İstanbul Yenileniyor, Kartal Metem Birlik Sitesi örneğinde de olduğu gibi evini dönüştürmek isteyenlerin Başvuru, Ön Teklif, Uzlaşma / Sözleşme adımlarını tek bir yerden yürütebildiği bir çevrimiçi bilgilendirme ve destek platformu. Risk altındaki konutların güvenli, depreme dayanıklı, çevreyle dost yapılara dönüştürülmesi sürecini kolaylaştırmak için KİPTAŞ ve İstanbul İmar A.Ş. iş birliğiyle Temmuz 2021’de hayata geçirildi. Kentsel dönüşüm süreçlerinin hızlanması konusunda örnek bir model olan İstanbul Yenileniyor yakın zamanda TMMOB Şehir Plancıları Odası Raci Bademli İyi Uygulamalar Ödülü 2025’te Özendirme Ödülü’ne de layık görüldü.
Şantiye: Projedeki konut tipleri neler, konut dışında ne tür yapılar içeriyor?
Kamuran Ekmen: Kullanıcı odaklı, fonksiyonel ve sosyal yaşamı destekleyen bir tasarım anlayışıyla oluşturulan projede 571 bağımsız birim mevcut. 1+1 (yaklaşık 65 m2), 2+1 (yaklaşık 95 m2) ve 3+1 (yaklaşık 115 m2) olmak üzere farklı ihtiyaçlara cevap veren konut seçeneklerinin yanı sıra 8 blokta bölgeye canlılık katıp ekonomik değer kazandıracak ticari üniteler bulunuyor. Peyzaj alanı içerisinde yürüyüş yolları, yeşil bir iç avlu, çocuk oyun alanları ve dinlenme noktaları yer alırken; kapalı yüzme havuzu, spor salonu ile açık ve kapalı otopark alanları gibi sosyal donatılar da projeye değer katıyor.
Şantiye: Mevcut binaların durumu nasıldı ve arazinin nasıl bir yapısı vardı?
Kamuran Ekmen: Yapılan testlerin sonucunda zeminin iyi olduğunu gördük. Hatta bazı yerlerde temeli açmak için oldukça zorlandığımızı söyleyebilirim. Fakat alınan karot örnekleri binaların oldukça riskli olduğunu gösteriyordu.
“Proje, yerinde kentsel dönüşümün başarılı bir şekilde uygulanabileceğini gösteren örnek bir model olması açısından önemli...”
Şantiye: Projeyle ilgili biraz daha ayrıntı alsak... Önceliklendirdiğiniz konular neydi?
Kamuran Ekmen: Bu proje, yerinde kentsel dönüşümün başarılı bir şekilde uygulanabileceğini gösteren örnek bir model olması açısından önemli. Yerinde kentsel dönüşümle insanları bulundukları çevreden, alıştıkları ortamdan koparmadan aynı yerde riskli yapılarını güvenli bir şekilde çağdaş bir mimari anlayışla yeniden oturulabilecek hale getiriyoruz. Projelendirme aşamasına, hak sahiplerinin istek ve taleplerini dikkatle dinleyerek başladık. Çünkü bir kentsel dönüşüm projesinde en önemli unsur, doğrudan etkilenen insanlar. Onların görüşleri ve ihtiyaçları projeyi şekillendirmede rehberimiz oldu. Çevredeki yerleşim birimlerine duyarlı bir şantiyecilik yaklaşımı benimsiyoruz ve sahada çalışmalarımızı, gelen talep, öneri ve şikayetleri dikkate alarak yürütüyoruz.
Proje, eksiksiz olarak mevcut yönetmeliklere göre oluşturuldu ve yürütülüyor. Projede yönetmeliklere uygun, nitelikli malzemeler kullanıyoruz. Çevreye duyarlı ve kaynakları verimli kullanan bir yaklaşımla hareket ediyoruz. Gri su kazanım sistemiyle lavabo ve duşlardan toplanan atık su, arıtılarak klozetlerde yeniden kullanılmak üzere geri kazanılıyor. Bu sayede hem ciddi anlamda su tasarrufu sağlanıyor hem de doğaya daha az yük bindiriliyor. Çatıdaki güneş enerji panelleriyle otopark, yangın ve servis merdiveni gibi ortak alanlar aydınlatılacak ve site sakinlerinin enerji tasarrufuna, doğanın korunmasına katkıda bulunulacak.
Şantiye: Cephe, duvarlar ve teraslar...
Kamuran Ekmen: Yapıda kullanılan ısı yalıtımı uygulamaları ve yalıtımlı cam sistemleri ile enerji verimliliğini artırarak hem kullanıcı konforunu hem de çevresel sürdürülebilirliği ön planda tutuyoruz. Cephede normal taşyünüyle mantolama yapılıyor. Projelerimizde genellikle, yapının katından bağımsız olarak tercihimiz taşyünü oluyor. Diğer taraftan genel olarak tüm projelerimizde dış duvarlarda enerji verimliliğine ve deprem güvenliğine katkıda bulunduğu için izotuğla olarak tabir edilen boşluğu daha fazla ve ısı geçirgenliği daha az olan tuğla tercih ediyoruz. Bu sayede kullanıcılara ısı tasarrufu anlamında ciddi bir katkı sunmuş oluyoruz. Çatılarımız teras çatı. Poliüretan su yalıtımını tercih ediyoruz. Üzerine koruyucu keçe ve ısı yalıtımı için XPS plakaları yerleştirip, koruma betonuyla son haline getiriyoruz.
Şantiye: Isıtması, soğutma ve havalandırma?
Kamuran Ekmen: Projemiz merkezi sistem kazanlar aracılığıyla ısıtılacak. Ayrıca her dairenin bir odasına klima montajı için uygun sistem kuruluyor.
Şantiye: Akustik ve ses yalıtımı konusunda neler yapılıyor?
Kamuran Ekmen: Döşeme üstüne şaptan önce, standartlardan biraz daha kalın bir ses yalıtım şiltesi döşeniyor; böylece daire sakinleri üst katlarındaki seslerden daha az etkilenecekler. Aynı şekilde komşu dairelerde de iki duvar arasına taşyünü koyarak mahremiyeti sağlamaya çalışıyoruz.
“Malzeme seçiminden yapım tekniklerine kadar tüm adımlarda yönetmeliklere uygun hareket etmekle birlikte KİPTAŞ, yıkım aşamasından proje teslimine kadar projenin tüm aşamalarında imalatları kontrol ediyor ve onay veriyor...”
Şantiye: Deprem ve yangın güvenliğiyle alakalı?..
Kamuran Ekmen: Yapısal elemanlarda C35 sınıfı beton ve B420C sınıfı donatı çeliği kullanıyoruz. Malzeme seçiminden yapım tekniklerine kadar tüm adımlarda yönetmeliklere uygun hareket etmekle birlikte KİPTAŞ, yıkım aşamasından proje teslimine kadar projenin tüm aşamalarında imalatları kontrol eder ve onay verir. Tüm uygulama adımları KİPTAŞ’ın kontrolünde ilerler. Deprem güvenliği konusunda en önemli unsurlardan birinin de bu olduğunu düşünüyoruz.
Yangın konusunda da mevcut yönetmelik çerçevesinde eksiksiz ilerliyoruz. Yangın algılama, uyarı ve söndürme sistemleri diğer tüm işlerimizde olduğu gibi yönetmelikler dahilinde projelendiriliyor. KİPTAŞ tarafından gerekli test ve kontroller yapılıyor. Yangın kapıları, kaçış yolları, yangın algılama ve uyarı sistemleri ile söndürme ekipmanları eksiksiz şekilde projeye yerleştiriliyor.
Şantiye: KİPTAŞ’ın bu proje dışında yürütülen proje ve çalışmalarını özetleyebilir misiniz?
Kamuran Ekmen: KİPTAŞ kentsel dönüşüm projeleri, kaynak geliştirme projeleri ve sosyal sorumluluk projeleriyle, barınma ihtiyacının olduğu her alanda akılcı ve sürdürülebilir çözümler üretmeye devam ediyor. Projelerimiz, bölge kimliğine ve kültürel dokusuna uyum sağlarken, çağdaş yaşam alanları yaratmayı hedefliyor. Aynı zamanda çevre dostu uygulamalar ve sosyal donatılarla, sadece konut değil; sosyal yaşamın da geliştiği, dayanışmanın güçlendiği mekanlar inşa ediyoruz.
“Şantiyenin dinamik yapısı hoşuma gidiyor. Devamlı bir gelişim, ilerleme söz konusu...”
Şantiye: Bir inşaat mühendisi olarak şantiyeleri seviyorsunuz anladığımız kadarıyla...
Kamuran Ekmen: Evet, kesinlikle... Profesyonel iş hayatıma şantiyelerde başladım ve yaklaşık 18 yıldır şantiyelerdeyim. Şimdiye kadar da şantiyeler dışında mesleği icra edeceğim başka bir alan düşünmedim. Şantiyenin dinamik yapısı hoşuma gidiyor. Devamlı bir gelişim, ilerleme söz konusu. Diğer taraftan, bugün yaptığım görev dolayısıyla birçok şantiyeden sorumlu olmak da ayrı bir keyif veriyor. Sürekli değişkenlik, farklı şantiyeleri ziyaret etmek monotonluğu engelliyor, dinamik bir iş hayatına imkân tanıyor.
Şantiye: İşe başladığınız ilk yıllardan bugünlere şantiyelerde neler değişti?
Kamuran Ekmen: Günümüzde en büyük sıkıntımız kalifiye eleman ve işçi eksikliği. Ülkemizde yaklaşık on senedir bu sorun yaşanıyor. Bunun tabii birçok nedeni var. İnşaat sektörünün hızlı gelişimi, personel olarak çalışan kadroları iş sahibi olmaya heveslendirdi ve bu nedenle uzman, çekirdek kadrolar pek kalmadı. Herkes kendi işini yapmaya çalıştı. Fakat bu kadar bölünme maalesef iş kalitesindeki sürekliliği sağlayamadı. Çekirdek kadrolar, tabiri caizse, kalifiye eleman bakımından nispeten yetersiz “toplama ekiplere” döndü. Bir bölgede, deneyimli elemanlarıyla çok iyi iş yapan bir taşeronun, diğer projede hangi kadroyla ne yapacağı çok belirsizleşti. Bunun nedeni de ekiplerin artık çok değişken kişilerden oluşmak zorunda olması. Dolayısıyla kalifiye işçi sıkıntısının günden güne arttığını söyleyebilirim.
“Yapay zeka destekli yöntemler, özellikle kontrol süreçleri ve akıllı teknolojiler şantiyelerde daha fazla kullanılacak. Bu da kalifiye işçi bulma sorununa bir nebze de olsa çözüm sunabilir...”
Şantiye: İnşaat teknolojileri ve yapım tekniklerinde bir değişiklik, gelişim gözlemliyor musunuz? Nereye doğru evriliyor?
Kamuran Ekmen: Gelecekte zannediyorum daha az iş gücüyle daha güzel, kaliteli konutlar yapılacak. Yönetmeliklere göre inşa edilen binaların sayısının çoğalacağını öngörüyorum. Çünkü yapay zeka destekli yöntemler, özellikle kontrol süreçleri ve akıllı teknolojiler şantiyelerde daha fazla kullanılacak. Bu da kalifiye işçi bulma sorununa bir nebze de olsa çözüm sunabilir. Yani hatasız, mesela standartlara uygun sıva yapan bir robot oldukça kaliteli işler çıkarabilir. İnsansız makinelerle iş yapılması hem süreci hızlandırır hem de daha düzgün bir hale getirebilir. Çünkü iyi kurgulandığında robot hata yapmıyor ama insan maalesef hata yapabiliyor.
Şantiye® Dergisi ve Dijital Platformları
Daha iyi yapılar için...
10 Aralık 2025
Türkiye'nin en ESKİ ve en çok ZİYARET EDİLEN şantiyesi: ŞANTİYE®...
İnşaata dair "KAYDADEĞER" ne varsa... 1988'den bu yana...
Şantiye®nin ürettiği, derlediği ve yayınladığı içeriklerde öncelik “KAMUSAL YARAR”dır...
Ve yayınlanan içeriğin “ÖZEL” olmasına özen gösterilir...
BASILI DERGİ + E-DERGİ + SANTİYE.COM.TR + SOSYAL MEDYA + DİJİTAL PLATFORMLAR...
İnşaat sektörünün buluşma noktası Şantiye®, “Güven”i temsil eden “Basılı bir Yayın” olma özelliğinin yanı sıra yenilenen web sitesi, Turkcell Dergilik ve Türk Telekom E-Dergi gibi mobil uygulamalardaki varlığı, 42 bin E-Bülten abonesi ve 100 bin sosyal medya takipçisi-bağlantısıyla inşaat sektörünün en önemli iletişim platformlarından biri olmaya her ortamda devam ediyor... 1988'den bu yana...
Şantiye® ayrıca yapı sektörüne "Şantiye'nin Yıldızı Ödülü", "Yılın Yeşil Yapı Malzemesi / Teknolojisi Ödülü" ve "Şantiyeden Kareler Fotoğraf Yarışması" gibi farklı organizasyonlarla da katkı sunuyor.
Şantiye®nin son sayısı da dahil 1988 yılından bugüne kadar yayınlanan TÜM SAYILARINA E-Dergi olarak göz atmak için lütfen tıklayın...
Şantiye®, başta ABONELERİ olmak üzere 2020-2025 yıllarında ilan veren firmalar ABS Yapı, Akyapı, Alumil, Anadolu Motor (Honda), Alkur, Ak-İzo, Altensis, Arbiogaz, Aremas, Arfen, Artus, Assan Panel, Asteknik, Atos, Batıçim, Baumit, Bentley Systems / Seequent, Betek, Betonblock, Borusan CAT, Bosch Termoteknik, Bostik, BTM, Buderus, Bureau Veritas, Chryso, Çimsa, Çuhadaroğlu, Çukurova Isı, Deutsche Messe, Duyar Vana, DYO, Efectis ERA, Ekomaxi, Elkon, Emülzer, Eryap, Filli Boya, Fixa, Fullboard, Form Endüstri Ürünleri, Form Endüstri Tesisleri, Form MHI (Mitsubishi Heavy Industries) Klima, Garanti Leasing, GF Hakan Plastik, Gökçe Brülör, Grundfos, Hannover Fairs, Hilti, IQ Alüminyum (by Deceuninck), İNKA, İntek, İpragaz, İstanbul Teknik, İzocam, İzoser, Kalekim, Knauf, Knauf Insulation, Komatsu, Köster, Kuzu Grup, LG, Marubeni, Masdaf, Master Builders Solutions, MBI Braas, Meiller Kipper (Doğuş Otomotiv), Messe Frankfurt, Messe München/Agora Tur., Mekon, Mitsubishi Chemical, Molecor, Nalburdayim.com, NETCAD, ODE, Ökotek, Özler Kalıp, Özpor, Panasonic, PERI, Pimakina, Polyfibers, Polyfin, Prefabrik Yapı / Hekim Holding, Prometeon, Ravago, Rehau, Saint Gobain Türkiye, Samsung, Saray Alüminyum, Schüco, Selena (Tytan), Sentez Mekanik, Serge Ferrari, Shell, Siemens, Sistem İnşaat, Soudal, Sika, Şişecam, Temsa, TMS, Tekno Yapı, Türk Ytong, Tremco illbruck, Urtim, Vaillant, Vekon, Viessmann, Wermut, Wielton, Wilo, Winsa, XCMG, Xylem ve ZF'nin değerli katkılarıyla hazırlanmaktadır.
ABONE OLMAK İÇİN
Bir yıllık abonelik bedelimiz olan 2.100 TL (6 Sayı, KDV Dahil)'yi TR70 0001 0008 5291 9602 1550 01 IBAN no’lu hesabımıza (Ekosistem Medya) yatırıp; ardından dekontu, açık adresinizi ve fatura bilgilerinizi (şahıs ise TC kimlik no; firma ise vergi dairesi-numarası) santiye@santiye.com.tr adresine e-posta veya 0532 516 03 29 no’lu telefona WhatsApp / SMS aracılığıyla ulaştırabilirsiniz.
