İstanbul’un kuzey hattında dengeleri değiştiren Sarıyer–Kilyos Tüneli projesi, gayrimenkul piyasasında çarpıcı verilerle kendini gösteriyor. Zekeriyaköy’de son 4 yılda konut fiyatları TL bazında yaklaşık %400 artarken, dolar bazında yükseliş %83,26’ya ulaştı. 35 dakikalık ulaşım süresinin 5 dakikaya düşecek olması ise bölgeyi yatırımın yeni merkezi haline getiriyor.

İstanbul’da ulaşım yatırımlarıyla şekillenen yeni değer haritası, Sarıyer–Kilyos aksında somut sonuçlar üretmeye başladı. EVA Gayrimenkul Değerleme’nin analizine göre, 2022’de temelleri atılan tünel projesi, daha inşaat aşamasındayken bile Zekeriyaköy ve çevresinde fiyatları yukarı taşıdı. EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Eylül Helin Gül, bölgedeki bu sıçramanın yalnızca ekonomik koşullarla açıklanamayacağını, ulaşım altyapısının belirleyici rol oynadığını vurguladı.

Ulaşım Projeleri Değerin Yönünü Belirliyor
İstanbul’da Marmaray’dan Avrasya Tüneli’ne, Yavuz Sultan Selim Köprüsü’nden Kuzey Marmara Otoyolu’na kadar uzanan büyük ulaşım yatırımları, bulundukları bölgelerde gayrimenkul değerlerini yukarı taşıyan en güçlü dinamiklerden biri oldu. Aynı etki, bugün Sarıyer–Kilyos hattında yeniden gözlemleniyor. Yeni bir ulaşım aksının ortaya çıkması, yalnızca mesafeleri kısaltmakla kalmıyor; yatırımcı ilgisini artırıyor, yaşam tercihlerinde değişim yaratıyor ve bölgeyi daha geniş bir kullanıcı kitlesine açıyor. Sarıyer–Kilyos Tüneli de bu dönüşümün en güncel örneklerinden biri olarak öne çıkıyor.

5 Dakikalık Mesafe, Yeni Bir Yaşam Senaryosu
2026’da tamamlanması hedeflenen proje, Sarıyer ile Kilyos arasındaki ulaşımı kökten değiştirerek Levent–Maslak aksını doğrudan Kuzey Marmara Otoyolu’na bağlayacak. Bugün yoğun trafik nedeniyle 35 dakikayı bulan yolculuk süresinin yaklaşık 5 dakikaya inecek olması, bölgenin erişilebilirliğini dramatik biçimde artıracak. Bu değişim, özellikle Kilyos Caddesi üzerindeki trafik yükünü azaltırken, Zekeriyaköy, Uskumruköy ve Kilyos hattını şehir merkezine çok daha entegre bir konuma taşıyacak.

Zekeriyaköy’de Fiyatlar Rekor Seviyelere Ulaştı
Sarıyer–Kilyos Tüneli’nin etkisi, rakamlara net biçimde yansımış durumda. Son dört yıllık süreçte Zekeriyaköy’de konut fiyatlarının TL bazında yaklaşık %400 oranında artış göstermesi, bölgenin ne denli hızlı bir değerlenme yaşadığını ortaya koyuyor. Dolar bazında %83,26’lık yükseliş ise bu artışın yalnızca enflasyon kaynaklı olmadığını açıkça gösteriyor. Bugün 0–4 yaş aralığındaki konutlarda birim satış fiyatları Zekeriyaköy’de 177.000 TL/m² seviyesine ulaşırken, Uskumruköy ve Kilyos hattında bu değer yaklaşık 147.000 TL/m² bandında seyrediyor. Bu veriler, bölgenin İstanbul ortalamasının üzerinde bir performans sergilediğine işaret ediyor.

Nüfus Verileri Talep Artışını Destekliyor
Bölgedeki dönüşüm yalnızca fiyatlarla sınırlı değil. 2022’den bu yana Zekeriyaköy’de nüfusun %7,7 oranında artmış olması, bölgeye olan ilginin somut bir göstergesi. Aynı dönemde Sarıyer genelinde nüfusun %1,6 oranında gerilemesi, bu artışın özellikle tünel güzergahı üzerindeki mahallelerde yoğunlaştığını ortaya koyuyor. Bu tablo, ulaşım yatırımlarının insanların nerede yaşamak istediğine doğrudan etki ettiğini bir kez daha kanıtlıyor.

Doğayla İç İçe Yaşam ve Yüksek Segment Projeler
Sarıyer–Kilyos hattı, düşük yoğunluklu yerleşim yapısı, villa projeleri ve geniş yeşil alanlarıyla İstanbul’un farklılaşan bölgeleri arasında yer alıyor. Ulaşımın kolaylaşmasıyla birlikte bu karakterin daha fazla talep görmesi ve orta-üst segment konut projelerinin artması bekleniyor.

EVA Gayrimenkul Değerleme Personeli Eylül Helin Gül, bölgedeki gelişimi, “Ulaşım yatırımları yalnızca erişimi kolaylaştırmaz, aynı zamanda yaşam tercihlerinin yönünü değiştirir. Zekeriyaköy ve çevresi, doğayla iç içe yapısı ve düşük yoğunluklu yerleşim modeliyle bu dönüşümden en fazla fayda sağlayan bölgelerden biri haline geliyor.”  sözleriyle ifade etti.

Kilyos’un Turizm Potansiyeli Ekonomiyi Canlandırabilir
Karadeniz kıyısında yer alan Kilyos’un plajları ve sahil şeridi, ulaşımın kolaylaşmasıyla birlikte yılın daha uzun bir döneminde ziyaretçi çekebilecek bir destinasyona dönüşebilir. Bu gelişmenin, sahil işletmelerinden butik otellere, yazlık konutlardan turizm yatırımlarına kadar geniş bir yelpazede yeni fırsatlar yaratması bekleniyor.

Kuzey Aksı Yeni Gelişim Koridoru Oluyor
Deprem riskinin konut tercihlerinde giderek daha belirleyici hale gelmesi, İstanbul’un kuzey bölgelerine olan ilgiyi artırıyor. Yeni ve düşük yoğunluklu yapılaşma, güçlü ulaşım bağlantılarıyla birleştiğinde Sarıyer–Zekeriyaköy–Kilyos hattı öne çıkan bir yaşam ve yatırım alternatifi haline geliyor.

EVA Gayrimenkul Değerleme Personeli Eylül Helin Gül, Sarıyer–Kilyos Tünelinin bu süreci hızlandıran en kritik eşiklerden biri olduğunu belirterek, “Erişilebilirlik, yaşam kalitesi ve güvenli yapılaşma bir araya geldiğinde bu bölge yalnızca bugünün değil, geleceğin de en güçlü gayrimenkul akslarından biri olacak.” Dedi.

Sarıyer–Kilyos Tüneli, sunduğu ulaşım avantajı, tetiklediği fiyat artışı ve değiştirdiği yaşam dinamikleriyle İstanbul’un kuzeyinde yeni bir hikâye yazıyor. Bu hikâyenin merkezinde ise artık daha erişilebilir, daha değerli ve daha cazip bir Zekeriyaköy yer alıyor.

Şantiye^® Dergisi ve Dijital Platformları
Daha iyi yapılar için...
31 Mart 2026

Türkiye'nin en ESKİ ve en çok ZİYARET EDİLEN şantiyesi: ŞANTİYE^®...  
İnşaata dair "KAYDADEĞER" ne varsa... 1988'den bu yana...
Şantiye^®nin ürettiği, derlediği ve yayınladığı içeriklerde öncelik “KAMUSAL YARAR”dır... 
Ve yayınlanan içeriğin “ÖZEL” olmasına özen gösterilir...

BASILI DERGİ + E-DERGİ + SANTİYE.COM.TR + SOSYAL MEDYA + DİJİTAL PLATFORMLAR... 

İnşaat sektörünün buluşma noktası Şantiye^®, “Güven”i temsil eden “Basılı bir Yayın” olma özelliğinin yanı sıra yenilenen web sitesi, Turkcell Dergilik ve Türk Telekom E-Dergi gibi mobil uygulamalardaki varlığı, 42 bin E-Bülten abonesi ve 100 bin sosyal medya takipçisi-bağlantısıyla inşaat sektörünün en önemli iletişim platformlarından biri olmaya her ortamda devam ediyor... 1988'den bu yana...

Şantiye^® ayrıca yapı sektörüne "Şantiye'nin Yıldızı Ödülü", "Yılın Yeşil Yapı Malzemesi / Teknolojisi Ödülü" ve "Şantiyeden Kareler Fotoğraf Yarışması" gibi farklı organizasyonlarla da katkı sunuyor. 

Şantiye^®nin son sayısı da dahil 1988 yılından bugüne kadar yayınlanan TÜM SAYILARINA E-Dergi olarak göz atmak için lütfen tıklayın... 

Şantiye^®, başta ABONELERİ olmak üzere 2020-2026 yıllarında ilan veren firmalar ABS Yapı, Akyapı, Alumil, Anadolu Motor (Honda), Alkur, Ak-İzo, Altensis, Arbiogaz, Aremas, Arfen, Artus, Assan Panel, Asteknik, Atos, Batıçim, Baumit, Bentley Systems / Seequent, Betek, Betonblock, Bonus Yalıtım, Borusan CAT, Bosch Termoteknik, Bostik, BTM, Buderus, Bureau Veritas, Chryso, Çimsa, Çuhadaroğlu, Çukurova Isı, Deutsche Messe, Duyar Vana, DYO, Egepen Deceuninck, Efectis ERA, Ekomaxi, Elkon, Emülzer, Eryap, Filli Boya, Fixa, Fullboard, Form Endüstri Ürünleri, Form Endüstri Tesisleri, Form MHI (Mitsubishi Heavy Industries) Klima, Garanti Leasing, GF Hakan Plastik, Gökçe Brülör, Grundfos, Hannover Fairs, Hilti, IQ Alüminyum (by Deceuninck), İNKA, İntek, İpragaz, İstanbul Teknik, İzocam, İzoser, Kalekim, Knauf, Knauf Insulation, Komatsu, Köster, Kuzu Grup, LG, Marubeni, Masdaf, Master Builders Solutions, MBI Braas, Meiller Kipper (Doğuş Otomotiv), Messe Frankfurt, Messe München/Agora Tur., Mekon, Mitsubishi Chemical, Molecor, Nalburdayim.com, NETCAD, ODE, Ökotek, Özler Kalıp, Özpor, Panasonic, PERI, Pimakina, Pimapen, Polyfibers, Polyfin, Prefabrik Yapı / Hekim Yapı, Prometeon, Ravago, Rehau, Saint Gobain Türkiye, Samsung, Saray Alüminyum, Schüco, Scania, Selena (Tytan), Sentez Mekanik, Serge Ferrari, Shell, Siemens, Sistem İnşaat, Soudal, Sika, Şişecam, Temsa, TMS, Tekno Yapı, Türk Ytong, Tremco illbruck, Vaillant, Vekon, Viessmann, Wermut, Wielton, Wilo, Winsa, XCMG, Xylem ve ZF'nin değerli katkılarıyla hazırlanmaktadır.

ABONE OLMAK İÇİN
Bir yıllık abonelik bedelimiz olan 2.400 TL (6 Sayı, KDV Dahil)'yi TR70 0001 0008 5291 9602 1550 01 IBAN no’lu hesabımıza (Ekosistem Medya) yatırıp; ardından dekontu, açık adresinizi ve fatura bilgilerinizi (şahıs ise TC kimlik no; firma ise vergi dairesi-numarası) santiye@santiye.com.tr adresine e-posta veya 0532 516 03 29 no’lu telefona WhatsApp / SMS aracılığıyla ulaştırabilirsiniz.