Geçtiğimiz günlerde açılan New York’taki 270 Park Avenue binası tamamen elektrikle ve net sıfır emisyonla çalışıyor. Cephe tasarımı ve HVAC çözümleri sayesinde oldukça yüksek bir iç mekan hava kalitesi sunan binanın enerjisi New York eyaletindeki bir hidroelektrik santralinden elde ediliyor. Yapıda zemin seviyesindeki saha kısıtlamalarını minimize etmek için benzersiz bir yapısal sistem geliştirilmiş. Binanın tabanı, çelik kolonlar ve desteklerden oluşan tasarımı sayesinde yerden 24 metre yükseklikte yüzeye "hafifçe temas ediyor" izlenimi yaratıyor...

Foster+ Parners tarafından tasarlanan ve geçtiğimiz günlerde açılan New York'taki 270 Avenue binası, küresel bir finans firmasına (JPMorganChase) evsahipliği yapıyor. Manhattan’daki 400 metre uzunluğundaki yapı, 2,5 milyon metrekarelik brüt çalışma alanına sahip. Yapıda hem zemin hem de zemin seviyesindeki saha kısıtlamalarını minimize etmek için benzersiz bir yapısal sistem geliştirilmiş. Binanın kendine özgü formu ve üçgen destekleri, arazi boyunca yere hafifçe temas ediyor izlenimi yaratıyor. Dışarıdan bakıldığında modern silüeti, ufukta zarif bir profil oluşturan bir dizi yontulmuş geri çekilme veya katmandan oluşuyor. Binanın tabanı, çelik kolonlar ve desteklerden oluşan benzersiz bir yapısal sistemle yerden yaklaşık 24 metre yüksekte.

Cephe çözümleri sayesinde HVAC sistemli daha verimli çalışıyor
Bina, fosil yakıtlar yerine yüzde 100 yenilenebilir enerjiyle çalışıyor. Standart bir ofis binasının çok ötesine geçen özellikler yansıtan binanın en iyi çevre sertifikalarına (muhtemelen LEED Platinum) sahip olması bekleniyor. Örneğin, cephede ısı kazanımını ve parlamayı azaltmak için yüksek performanslı üç camlı cam ve otomatik güneş gölgeleme sistemleri kullanılıyor ve bu da HVAC sistemlerinin daha verimli çalışmasına yardımcı oluyor. Gelişmiş bir su tutma ve yeniden kullanım sistemi, geleneksel binalara kıyasla su kullanımını yüzde 40’ın üzerinde azaltıyor. Bu da işletme maliyetlerini düşüren ve çevre dostu operasyonları destekleyen önemli bir tasarruf.

Binlerce sensör ve yapay zeka destekli sistem mevcut
Ayrıca, kule genelinde akıllı bina teknolojileri kullanılmış. Binlerce sensör ve yapay zekâ destekli sistem, aydınlatmayı, sıcaklığı ve havalandırmayı gerçek zamanlı olarak izleyip ayarlayarak enerji kullanımını optimize ederken iç mekan ortamını da oldukça konforlu tutuyor.

Mühendisler sağlık uzmanlarıyla işbirliği yapmış
Binanın mühendisleri, çalışanların refahını destekleyen bir iş yeri yaratmak için sağlık uzmanlarıyla iş birliği yapmış. Havalandırma sistemi, tipik bir ofise kıyasla dışarıdaki temiz hava akışını iki katına çıkarırken, gelişmiş hava filtreleme sistemi, içeride dolaşan havayı sürekli temizliyor. İç mekan hava kalitesinin her zamankinden daha önemli olduğu pandemi sonrası bir dünyada, bu büyük bir avantaj sağlıyor ve potansiyel olarak daha az hastalık izni alan daha sağlıklı çalışanlara yol açıyor. Tasarım ayrıca doğal ışığı da en üst düzeye çıkarıyor: geniş tavandan tabana pencereler ve stratejik bina yönü, standart bir ofis kulesinden yüzde 30 daha fazla gün ışığı sağlıyor. Renk sıcaklığını ayarlayan aydınlatma sistemleriyle bir araya gelen iç aydınlatma, sert yapay aydınlatmaya daha az bağımlı kalarak sakinlerin gün boyunca enerjik kalmasına yardımcı oluyor.

Ofis katları sütunsuz
Binanın önemli özelliklerinden biri de ofis katlarının sütunsuz ve son derece uyarlanabilir şekilde inşa edilmiş olması. Bu, binada faaliyet gösteren şirketlerin düzenlerini büyük bir özgürlükle yapılandırabilecekleri anlamına geliyor.

Sağlık ve zindelik merkezi de barındırıyor
Anıtsal bir merdiven ve asma kat içeren zemin kattaki lobi, binanın ana girişi olarak hizmet veriyor. Üst katta ise sekiz geniş ticaret katı bulunuyor. Kulenin merkezinde, 16 farklı mekanın yanı sıra toplantılar için alanlar sunan üç katlı bir topluluk merkezi yer alıyor. Binanın en üst katlarında bir yönetici ve müşteri bölümü bulunuyor. Yapı ayrıca bir sağlık ve zindelik merkezi ve özenle seçilmiş bir sanat programı da barındırıyor.

İki kat fazla dış mekan havalandırması sağlanıyor
Bina, standart olarak belirlenen minimum havalandırma oranının iki katı oranında dış mekan havalandırması sağlıyor. Teraslar şehir manzarası sunuyor ve çalışanlar ve misafirler için açık hava alanları sağlıyor. Bina ayrıca, ofis katlarında doğal insan ritimleriyle uyumlu ve genel çalışma ortamını iyileştirmeyi amaçlayan bir aydınlatmaya sahip.

Geleceğin iş dünyası için gelişmiş bir altyapı sunuyor
10 bin çalışanı ve günde binlerce konuğu ağırlayacak şekilde tasarlanan bina, akıllı teknoloji ve geleceğin iş dünyası için gelişmiş bir altyapı sunuyor. Önceki binaya göre 2,5 kat daha fazla açık alan sunan (kamu meydanı, yeşil alanlar ve daha geniş kaldırımlar dahil) bina tam zamanlı ofis çalışanlarının gerçekten ofise dönmek istemesini sağlayacak olanaklarla dolu. Bunlar arasında 19 restoran ve çalışanların binaya özel bir uygulama üzerinden sipariş verebileceği çeşitli kahve dükkanları da bulunuyor. Canlı sokak manzarası ve açık hava olanakları bölge sakinleri, çalışanlar ve ziyaretçiler için “şehir içinde şehir” yaratıyor. Tipik ofis standartlarının çok üzerinde yüksek tavanlar, yüzde 50 daha fazla ortak alan ve kişi başına yüzde 25 daha fazla alan hacmine sahip. Bölünmüş asansör çekirdeği ve mekik asansörler bağlantıyı ve esnekliği artırıyor. Kolonsuz döşeme plakaları uyarlanabilir yerleşimlere olanak sağlıyor. Doğal bitkilendirme ve biyofilik tasarım öğelerinin yer aldığı açık hava terasları da oldukça dikkat çekici.

Eski binanın yıkımı tartışmalara yol açmıştı
SOM tarafından tasarlanan bir önceki JPMorgan Chase genel merkezinin yıkımı eleştirilere yol açmıştı. Bina, geliştirme süreci boyunca JPMorganChase’in önceki genel merkezi olan SOM tasarımı, yüzyıl ortası modernist Union Carbide binasını yıkmasını desteklememişti. Şehrin çeşitli koruma grupları, orijinal yapının korunması ve uyarlanarak yeniden kullanılması için lobi faaliyetlerinde bulunmuştu. Ancak geliştirme onay aldıktan sonra devam edilmiş ve tarihin en büyük planlı yıkımıyla sonuçlanmıştı. Yıkım malzemelerinin yüzde 97’si geri dönüştürülmüş. Zamanında SOM’dan Natalie de Blais tarafından Union Carbide Binası olarak tasarlanan 50 katlı gökdelen, 1961 yılında tamamlanmış ve kadınların yönettiği orta yüzyıl kurumsal mimarisinin önemli bir örneği olarak kabul ediliyorduu.

Yıkılan eski bina (Yukarıda)

Fotoğraf: Nigel Young (Foster + Partners), Garrett Rowland (Gensler) ve DBOX (Foster + Partners), Reese Lewis, Michael Young

ŞANTİYE^®
Daha iyi yapılar için...
24 Ekim 2025

Türkiye'nin en ESKİ ve en çok ZİYARET EDİLEN şantiyesi: ŞANTİYE^®... 
İnşaata dair "KAYDADEĞER" ne varsa... 1988'den bu yana...
Şantiye^®nin ürettiği, derlediği ve yayınladığı içeriklerde öncelik “KAMUSAL YARAR”dır... 
Ve yayınlanan içeriğin “ÖZEL” olmasına özen gösterilir...

BASILI DERGİ + E-DERGİ + SANTİYE.COM.TR + SOSYAL MEDYA + DİJİTAL PLATFORMLAR... 

İnşaat sektörünün buluşma noktası Şantiye^®, “Güven”i temsil eden “Basılı bir Yayın” olma özelliğinin yanı sıra yenilenen web sitesi, Turkcell Dergilik ve Türk Telekom E-Dergi gibi mobil uygulamalardaki varlığı, 42 bin E-Bülten abonesi ve 100 bin sosyal medya takipçisi-bağlantısıyla inşaat sektörünün en önemli iletişim platformlarından biri olmaya her ortamda devam ediyor... 1988'den bu yana...

Şantiye^® ayrıca yapı sektörüne "Şantiye'nin Yıldızı Ödülü", "Yılın Yeşil Yapı Malzemesi / Teknolojisi Ödülü" ve "Şantiyeden Kareler Fotoğraf Yarışması" gibi farklı organizasyonlarla da katkı sunuyor. 

Şantiye^®nin son sayısı da dahil 1988 yılından bugüne kadar yayınlanan TÜM SAYILARINA E-Dergi olarak göz atmak için lütfen tıklayın... 

Şantiye^®, başta ABONELERİ olmak üzere 2020-2025 yıllarında ilan veren firmalar ABS Yapı, Akyapı, Alumil, Anadolu Motor (Honda), Alkur, Ak-İzo, Altensis, Arbiogaz, Aremas, Arfen, Artus, Assan Panel, Asteknik, Atos, Batıçim, Baumit, Bentley Systems / Seequent, Betek, Betonblock, Borusan CAT, Bosch Termoteknik, Bostik, BTM, Buderus, Bureau Veritas, Chryso, Çimsa, Çuhadaroğlu, Çukurova Isı, Deutsche Messe, Duyar Vana, DYO, Efectis ERA, Ekomaxi, Elkon, Emülzer, Eryap, Filli Boya, Fixa, Fullboard, Form Endüstri Ürünleri, Form Endüstri Tesisleri, Form MHI (Mitsubishi Heavy Industries) Klima, Garanti Leasing, GF Hakan Plastik, Gökçe Brülör, Grundfos, Hannover Fairs, Hilti, IQ Alüminyum (by Deceuninck), İNKA, İntek, İpragaz, İstanbul Teknik, İzocam, İzoser, Kalekim, Knauf, Knauf Insulation, Komatsu, Köster, Kuzu Grup, LG, Marubeni, Masdaf, Master Builders Solutions, MBI Braas, Meiller Kipper (Doğuş Otomotiv), Messe Frankfurt, Messe München/Agora Tur., Mekon, Mitsubishi Chemical, Molecor, Nalburdayim.com, NETCAD, Nexans, ODE, Ökotek, Özler Kalıp, Özpor, Panasonic, PERI, Pimakina, Polyfibers, Polyfin, Prefabrik Yapı / Hekim Holding, Prometeon, Ravago, Rehau, Saint Gobain Türkiye, Samsung, Saray Alüminyum, Schüco, Selena (Tytan), Sentez Mekanik, Serge Ferrari, Shell, Siemens, Sistem İnşaat, Soudal, Sika, Şişecam, Temsa, TMS, Tekno Yapı, Türk Ytong, Tremco illbruck, Vaillant, Vekon, Viessmann, Wermut, Wielton, Wilo, Winsa, XCMG, Xylem ve ZF'nin değerli katkılarıyla hazırlanmaktadır.

ABONE OLMAK İÇİN
Bir yıllık abonelik bedelimiz olan 2.100 TL (6 Sayı, KDV Dahil)'yi TR70 0001 0008 5291 9602 1550 01 IBAN no’lu hesabımıza (Ekosistem Medya) yatırıp; ardından dekontu, açık adresinizi ve fatura bilgilerinizi (şahıs ise TC kimlik no; firma ise vergi dairesi-numarası) santiye@santiye.com.tr adresine e-posta veya 0532 516 03 29 no’lu telefona WhatsApp / SMS aracılığıyla ulaştırabilirsiniz.